マンション建設「コーポラティブ方式」は [高層タワーマンションのススメ] でご覧下さい！

マンション建設「コーポラティブ方式」

マンション建設「コーポラティブ方式」

マンション建設を行う上では色々な戦略や形態があります。
コーポラティブ方式とは、自ら居住するための住宅を建設するものが組合を結成し、協同して事業計画を進め、土地の取得、建設の設計、工事発注、その他の業務を行い、住宅を取得する方式をいいます。

マンションの管理の適正化の推進に関する法律における定義では、マンションとは

「複数の店舗や事務所と居住となる専有部分が１戸以上ある建物で、区分所有者が最低２名以上いること。」

とされています。

これには設備や土地も含まれます。これは、「この法律は、土地利用の高度化の進展その他国民の住生活を取り巻く環境の変化に伴い、多数の区分所有者が居住するマンションの重要性が増大していることに鑑み（以下略）」とされていることからもわかるように、分譲マンションにおける管理を想定したものであるため、オーナーが1人で賃貸に供されているマンションなどは、ここではマンションとされません。

ただし、二人以上いた区分所有者が一人になった場合でも、区分所有法は適用されます。

確かに、バブル期以前のマンションは、今と比較すると専有面積が狭く、構造や仕様や設備や管理などの面でマンションには満足できないことが多くて、マンションを「一生の住まい」にするにはどうしても見劣りしてしまいました。

しかし、土地神話健在のバブル期には分譲マンションは購入して数年住めば価格が何割も上がったので、マンションを売却して一戸建に買換えることもそんなに難しくはありませんでした。
現在の不動産、土地相場を考えれば驚くべき世界ですが、実際に分譲マンションは絵画などの美術品と同じく、投資目的で購入する資産家が多くいて、投資マンションとも呼ばれていました。

投資マンションという言葉は今でもよく使われますけどね。