tag:mansion.gesu.biz,2007://27 2007-01-31T14:30:22Z マンションの中のマンションと言えばタワーマンション！パノラマビューを手の中に！ Movable Type 3.33-ja tag:mansion.gesu.biz,2007://27.622 2007-01-31T14:23:00Z 2007-01-31T14:30:22Z

マンション投資 マンション投資という言葉をよく耳にします。 マンション投資とは、...

マンション投資

マンション投資という言葉をよく耳にします。
マンション投資とは、分譲マンションを購入し、そこの自分が住むのではなく、そのマンションを賃貸することにより家賃収入を得ていくことをマンション投資、またはマンション経営と呼んでいます。

マンション投資を行う上では、マンション管理会社と仲良くしておくのがコツらしいです。

特に高層マンションを賃貸する場合などは、色々な問題が出てくることが予想されるため、マンション管理会社との接点は重要ですよね。


東京都の短期マンション、つまり東京都でウィークリーマンションやマンスリーマンションを探す方は想像以上に多いです。
私もよく相談を受けますが、マンションは新築がいいのか、千代田区＋マンションだとか、京都でウィークリーマンションを探して欲しいとか、良い賃貸マンションかアパートはないかとか、様々な話を聞きます。

デザイナーズマンションを賃貸したいという方も多いです。
そういう方は住空間のコンセプトにこだわりを持ったマンション探しをされている例が多いですので、動画を使ってマンションの説明を行うこともあります。

新築の賃貸マンションは少々割高ですので、学生マンションを東京で探すといったパターンの方にはあまりお勧めできません。

学生マンションをお探しの方には、マンスリーマンションを格安で探すという選択肢もあるのです。
別記事にも書きましたが、マンスリーマンションでは家具付きの物件でや水道光熱費がマンスリーマンションの家賃に込みというものが普通ですので、見た目の家賃は割高に感じるかもしれませんが、総合的なコストで考えれば学生マンションでマンスリーマンションを選択するという手法もアリだと考えています。


少し話は逸れてしまいましたが、マンション投資でした。
マンション投資の可能性に気付いていただけましたか？

これだけ賃貸マンションにニーズがあるのです。少しネットで調べてみれば一目瞭然ですが、
・神戸でマンションを借りたい！
・賃貸マンションは名古屋が安い！
こんな賃貸マンション情報のオンパレードです。
この賃貸マンションに対するニーズをちゃんと理解して、正しくマンション投資を行えば収益をマンションで上げられないわけがないと思います。

不動産ガイドのマンション版としてご活用ください。

]]> tag:mansion.gesu.biz,2007://27.621 2007-01-30T07:03:00Z 2007-01-30T07:30:23Z

高層タワーマンションへの道のり 先日の記事で紹介した「ｅマンション」ですが、この...

高層タワーマンションへの道のり

先日の記事で紹介した「ｅマンション」ですが、このサイトは本当に色々なマンション情報が手に入ります。

「ｅマンション」や「マンションコミュニティ」で検索してサイトを訪れてみてください。
マンションに関するあなたの問題が解決するスレッドがきっとあるはずです。
「マンションコミュニティ」は、それほど大規模なマンション掲示板なのです。

◆新築マンションや中古マンションを問わず分譲マンションの購入を検討されている方

◆マンションリフォームをしたいけど最近のリフォーム詐欺問題で及び腰になってしまっている方

◆数ヶ月の出張が決まっていて、賃貸マンションを借りるか、マンスリーマンション、ウィークリーマンションにするか検討している方

◆リゾートマンションをお探しの方

◆マンション経営をしてみたい方

◆マンション管理士の資格試験を受けたい方

◆もちろん、高層マンションをお探しの方！


などなど、どんな悩みでもきっと解決するマンション掲示板です。


話は変わりますが、私は昔からライオンズマンションに住むことに憧れていました。
東京の賃貸マンションで暮らす友人もライオンズマンションにはある種のブランドを感じていたようです。

大阪で賃貸マンションを探していた頃にもやはりライオンズマンションがないか、探し回ったものです。


いつか住んでみたい憧れのマンション繋がりで話を進めると、港区のマンションですね。
東京のマンションの中でも、港区に立ち並ぶ高級マンションをご覧になったことがあるでしょうか？

あのタワーマンションの高層階に住むことがＩＴ関連ベンチャー企業の社長たちのステータスになっているようですが、港区のマンション、新築に住むのであればやはり高級タワーマンションは憧れですよね。

賃貸のアパート、マンションから始まった私のマンションライフの終着点を高級マンションで締めくくるために、タワーマンションについて色々調べてみようと思います。


経過は随時サイトにアップしていきますのでお楽しみに。

]]> tag:mansion.gesu.biz,2007://27.620 2007-01-28T23:07:00Z 2007-01-28T23:15:11Z

デザイナーズマンションと学生マンション マンションにも様々な形態のマンションが出...

デザイナーズマンションと学生マンション

マンションにも様々な形態のマンションが出てきました。
デザイナーズマンションと呼ばれる賃貸マンションはその最たるものではないでしょうか？

デザイナーズマンションをご存知ですか？従来の画一的なマンションとは違い、デザイナーが設計した「コンセプト」を持つ住空間、それがデザイナーズマンションです。

デザイナーズマンションは正直なところ普通の賃貸マンションに比べて家賃はかなり高いです。


デザイナーズマンションと対極に位置する賃貸マンション、それが俗に言う学生マンションという賃貸マンションです。

学生マンションとは何か？

デザイナーズマンションが画一的な空間を嫌い、コンセプトを持たせた賃貸マンションであるなら、学生マンションは画一性の極みとでも言いますか（笑）

とにかく学生マンションでは無駄を排し、住空間に効率性を追及し、トコトンまで家賃に還元することをがメインコンセプトな賃貸マンションなのです。

学生マンションでは賃貸「マンション」という言葉を使うことも正直おこがましいかもしれません。

マンションというよりはアパートですね。

アパート、マンションで言えば間違いなくアパートでしょう、学生マンションは。
学生が選ぶマンションに「快適」や「住空間」などという言葉は必要ないのです。


このように、賃貸マンションという狭いカテゴリの中でも実様々なマンション情報があります。
これから賃貸マンションマンションをお探しの方、分譲マンションや中古マンション購入を検討されている方はマンションに関する情報収集に苦労されるかもしれません。

そんなときに役に立つのが「ｅマンション」です。

「eマンション」は、新築マンションや中古マンションなど、マンション購入検討者の皆様が自由に情報交換できる場があればいいなとの想いから2002年から掲示板の提供を始め、現在は、掲示板が
中心のサイトになっています。

「ｅマンション」から引用させていただきましたが、ネット上でマンションの情報収集ができてしまうのです。

この「ｅマンション」は、中心のコンテンツであるマンション掲示板が全体で月間投稿数6万件以上、PV数800万PV以上、訪問者数40万人の規模を持つ「日本最大の住宅専門掲示板」です。

一度ご覧になられてはいかがでしょうか？

]]> tag:mansion.gesu.biz,2007://27.619 2007-01-27T18:08:00Z 2007-01-27T18:31:18Z

リノベーションマンション リノベーションマンションと呼ばれるマンションをご存知で...

リノベーションマンション

リノベーションマンションと呼ばれるマンションをご存知でしょうか？
リノベーションマンションとは、既存のマンションに大規模な改修工事を行い、用途や機能を変更して性能を向上させたりマンションとしての価値を高めたマンションのことです。

リノベーションマンションを中古マンションと考えている方が多いようですが、リノベーションマンションは中古マンションではありません。
れっきとした新築分譲マンションとして販売されています。

マンション建物の経年にともない、時代に合わなくなったマンション構造やマンション機能やマンション性能を、マンションを建て替えずに時代の変化にあわせて新築時のマンション機能・マンション性能以上に向上させることに成功しているのがイノベーションマンションなのです。
具体的には、イノベーションマンションは耐震性や防火安全性が確保され、マンションの耐久性を向上させ、冷暖房費などのエネルギー節約のため、最近流行のＢフレッツマンション等の光マンションに対応していたり、IT化など変化する建築機能の対応・向上のために行われています。
マンション外壁の補修、マンションバルコニーや窓枠の取り換え、マンションとしての間取り変更、給排水設備更新、冷暖房換気設備の更新などが行われています。


そもそもリノベーションマンションが数多くリリースされる背景は何でしょうか？
平成の好況時に福利厚生施設として大都市圏周辺に数多くの社宅が建てられました。大量採用に伴い、大手企業がこぞって都心近郊に建てた社宅は、バブル崩壊後の若手社員の減少や、固定資産の圧縮に伴い次々と閉鎖、転用されていきました。

住環境の良い立地が多い杉並区や世田谷区などの古い社宅跡地は、そのままマンション用地として流通し、供給されたマンションは、立地の良さから人気物件になったものが多かったようです。
また、ワンルームマンションタイプの独身寮などは、高齢者向けマンションとして転用されているものも多く見受けられます。

そこで最近、そうした社宅をリノベーションマンション物件として、主に家族世帯向けのリノベーションマンションとして供給されるケースが増えてきました。

リノベーションマンションは元々が福利厚生施設をマンションとして造り替えていますので、マンションなのに広いベランダ、マンションの間取りとは思えないゆとりある間取り、ゆとりのランドスケイプなど、イノベーションマンションにはゆとりが溢れているのです。

リノベーションマンションは、光インターネットに対応するマンションであったり、外断熱構造マンションであったり、最新設備が整えられているマンションであることがほとんどであり、マンションと一戸建てで比べても見劣りのしないマンションになっているのです。

そして、リノベーションマンションはマンションの評判もとても良いことがわかっています。

]]> tag:mansion.gesu.biz,2007://27.618 2007-01-26T16:18:00Z 2007-01-26T16:30:24Z

ウィークリーマンションとマンスリーマンションの威力 マンション繋がりでホーンテッ...

ウィークリーマンションとマンスリーマンションの威力

マンション繋がりでホーンテッドマンションの話でも。

ホーンテッドマンションは東京ディズニーランド、ファンタジーランドのアトラクションです。

ホーンテッドマンションは世界中から集まった９９９人の幽霊が住む館で、彼らは１０００人目となる仲間を今か今かと待ち構えているのです・・・。

怖いけどどこかユーモラスなアトラクション。それがホーンテッドマンションです。

このホーンテッドマンションは、エディー・マーフィー主演で映画化されましたね。


◆福岡のウィークリーマンション

ワンルームマンションに住んだことはありますか？狭いですよね。ただ、ある程度の長期出張時にホテルに滞在するよりは、ワンルームマンションといえどもマンションを拠点にした方が良いと考える方が多いようですね。

ウィークリーマンションを福岡で探したのもそういったいきさつからでした。


◆学生マンションとは


最近他の記事でも触れましたが、学生マンションいついて考えてみましょう。

学生マンションとは、自宅から離れ、学校の近くで一人暮らしする学生が住む賃貸マンションです。

学生向けの部屋探しは、学生マンション、学生会館、学生寮、一般物件、マンスリーマンション、ウィークリーマンション、女子専用物件、男子専用物件などがあります。

学生マンションは長期で住むことがほぼ確定しているマンションであるにもかかわらず、最近はウィークリーマンションやマンスリーマンションが選択されることが多くあります。

学生マンションは、その名の通り学生が住むためのマンションです。
学生のマンションでの１人暮らし、特に男性の場合色んなことが億劫なものです。
そんなとき、家賃の中に水道光熱費が含まれていて更に必要最低限の家具も最初から完備されていることの多いウィークリーマンションやマンスリーマンションは学生マンションとして魅力的に感じるのだそうです。

普通ウィークリーマンションやマンスリーマンションは、賃貸マンションとして少しだけ割高なののですが、光熱費も定額で考えることができる賃貸マンションということで学生マンションとしての人気も高いのです。

学生マンションは、マンションの中でも、入居者を学生に限定していて、オートロックなどセキュリティ面でも優れたサービスを提供しているマンションであることが多く、学生寮と違って門限もないため、安全で自由な学生生活を送ることができる賃貸マンションです。

志望校が家から遠い場合は、その学校に近いエリアで学生マンションを探し、長い学生生活を学校の近くで便利に過ごすことを考えてみましょう。

]]> tag:mansion.gesu.biz,2007://27.617 2007-01-25T15:27:00Z 2007-01-25T15:45:14Z

マンション管理士とペット可マンション マンション管理のための資格であるマンション...

マンション管理士とペット可マンション

マンション管理のための資格であるマンション管理士が人気だそうです。
マンション管理士試験の受験者数が年々増加傾向にあります。

さて、マンション管理士って何でしょう？
マンション管理士ってどんな資格なの？
マンション管理士の仕事って何をするの？

マンション管理士について色々な疑問が出てくるかと思います。


マンションを購入するとマンションの管理組合に加入する義務が発生します。
そのマンション加入者に対して、管理組合運営や管理・居住のトラブルについて、専門家の立場から助言や指導等を行うコンサルタントが「マンション管理士」なのです。


中古マンションであろうが、新築分譲マンションであろうが、マンションを購入するのであればマンションの管理組合に入らなければなりません。
そういったコンサルタント的な役割を果たすのがマンション管理士であるということです。


他方で、都市部でのウィークリーマンションの需要が増えています。

出張で探すウィークリーマンションイン京都！
中には旅行である程度まとまった期間滞在したいがために探すウィークリーマンションイン神戸！なんて方もいらっしゃるようですよ。

長期契約型の賃貸マンションでいえば、やはり外せないポイントは学生マンションでしょうね。

例えば、関西大学周辺の賃貸マンション事情を調べて欲しいなんて問い合わせは毎年必ずありますからね。

出張の少ない企業や業種でお勤めの方にはあまりピンとこない話かもしれませんが、マンスリーマンションを大阪で探す、豊洲でマンションを探す、ウィークリーマンションを名古屋で探す・・・などなど、長期出張時にマンスリーマンションやウィークリーマンションを利用する企業は本当に増えてきています。


それから、賃貸マンションで忘れてはいけないもう一つの人気要素といえば、ペット可マンションでしょう。

なにせ世間はペットブームですからね。
ペットと一緒に暮らせる賃貸マンション、「ペット飼育可の賃貸マンションを大阪で探しています」みたいな問い合わせは非常にたくさんいただいております。

]]> tag:mansion.gesu.biz,2007://27.616 2007-01-24T17:23:00Z 2007-01-24T17:30:30Z

マンション探しに払う犠牲 ◆マンションのベランダでガーデニング？ マンションに住...

マンション探しに払う犠牲

◆マンションのベランダでガーデニング？

マンションに住むということは、マンションに住んでみないとわからない不便さへの覚悟も必要になってきます。

例えば、マンションのベランダでガーデニングがしたいと思ってみても、それなりの広さのベランダがあるマンションを探すことは結構骨が折れると思います。

実際に「マンション　ベランダ」とかで検索してみてください。
マンションのベランダの平均的広さがわかるでしょう。

これでもまだマンションのベランダでガーデニングがしたいと言えますか？
賃貸マンションや分譲マンション探しにはいくつかの犠牲もつきものなのです。


◆ペット飼育可なマンション

ペット可マンションにもデカいニーズが存在します。
マンション暮らしとはいえ、マンションでペットと暮らしたいと考える方が増えています。

ペットとマンション、正直最も相性が悪い組み合わせといっても過言ではありませんね。
マンションは集合住宅です。
マンションの壁一枚隔てた隣には他のマンション住人が暮らしているわけです。
マンションの騒音、これはマンション生活で最も嫌われることですので、ペット可マンションでもそれなりの規制がかけられることは覚悟してください。


◆マンションの防音

ペット可マンションだけの話ではないですが、マンションの防音というのはどうなっているのでしょうか？

マンションの防音は気になるところですよね？

基本的に、分譲マンションであろうが賃貸マンションであろうが、一般的なマンション物件にあまり防音は期待できないと思っていただいた方が無難です。

マンションの構造を考えてみればお分かりかと思いますが、どれだけマンションの防音を工夫してみたところで、所詮マンションとは壁一枚向こうに他人の暮らす密集した集合住宅なのです。

よほどの高級マンションでマンション専用防音壁を使っているようなマンション物件なら話は別ですが、平均的なマンション相場においてマンションの防音は期待できないと認識しましょう。

]]> tag:mansion.gesu.biz,2007://27.615 2007-01-23T20:21:00Z 2007-01-23T20:45:11Z

マンション選びを考える 賃貸マンションの中でも最近のトレンドとなっているのは、ウ...

マンション選びを考える

賃貸マンションの中でも最近のトレンドとなっているのは、ウィークリーマンションやマンスリーマンションなどの短期間契約型のマンションです。

このようなタイプの賃貸マンションは、その名前どおりに月単位や週単位で契約することが可能なマンションであるため、ホテルに滞在するには長すぎるが、賃貸マンションを契約するには短すぎる、といった数ヶ月程度の滞在出張等に利用されることが多いようです。

私も以前、新大阪周辺で賃貸マンションを探したことがありますが、新大阪周辺の賃貸マンション物件はマンスリーマンションやウィークリーマンションが多数ありました。


それから忘れてはならないのが中古マンションです。
バブル期に建設された分譲マンションなどは現在中古マンション市場でとてもお値打ちに取引されているようです。

あの頃は分譲マンションの相場がものすごく高かったですからね。
当時高嶺の花で買えなかった新築マンションがあり得ないほどお買い得な値段で中古マンションとしてゴロゴロでてきます。

新築マンション、中古マンションを問わずに分譲マンションをお探しの方は、色々な情報収集をしてみてはいかがでしょうか？

きっとあり得ないお買い得感を得られる中古マンションが見つかるはずですよ。

中古マンション探しのコツは、当サイト別記事にて解説していますので、中古マンション探しにお役立てください。


逆に分譲マンションを持っているが手放したい方は、一度お住まいの分譲マンションの査定を受けてみてはいかがでしょうか？

現在自分が所有している分譲マンションの不動産としての価値がどれくらいあるのか？
マンションの買い替えを検討されるのであれば、まずはマンション査定を受けることから始めましょう。


分譲マンションを手放して新たに新築マンションを買う、少しランクの高い中古マンションを買う、などなど、マンション購入には様々な選択肢があります。

当サイトのマンション情報を隅々までご覧下さい。

]]> tag:mansion.gesu.biz,2007://27.614 2007-01-23T14:23:00Z 2007-01-23T14:30:15Z

マンション購入のポイント（中古編） 新築マンション購入のポイントについては別記事...

マンション購入のポイント（中古編）

新築マンション購入のポイントについては別記事にて解説していますので、今回は中古マンション購入のポイントを解説します。


マンションを購入するときに外せないポイントは、自分の足でマンション周辺の交通の便を確認すること、建築基準法について知っておくこと、マンションの一般的な間取りを把握しておくことなどが挙げられます。

このようなマンションについての予備知識も持たないままにマンション購入に踏み切ってしまうことは非常に危険です。


マンション購入は、一生の住みかにも、資産にもなります。
マンションに住む、マンションと共に生活するという視点で考えれば、マンションについての予備知識を仕入れる、マンションについて情報収集を行う時間など微々たるものであると納得できるでしょう。


中古マンションを購入する場合のメリットは、マンションの実物を確認してから購入できること、新築マンションに比べると中古マンションは４〜５割ほども安く購入できることなどが挙げられます。


中古マンション購入のポイントは、マンションの立地条件や築年数による価格の相場を把握することです。


当然のことなのですが、古く、都心から遠いマンションほど安くなっていきます。

そのマンションが建っている地区の相場をしっかりと把握し、不必要に高いマンション、逆に安いマンションではないかを確認しましょう。

相場から外れているマンションであるなら、なぜ相場と違うのかを調べ、納得のできる理由がないのならそのマンション購入は見送るべきでしょう。


そして、マンションを中古で購入する場合は、新築に比べて、諸費用が高くつくことがあります。


マンション購入時の軽減制度が効かない、税金が高くなる、仲介手数料が必要、ローンの利用制限や返済年数制限などのポイントを押さえて、マンション購入を計画するようにしましょう。

]]> tag:mansion.gesu.biz,2007://27.613 2007-01-21T16:57:00Z 2007-01-21T17:15:44Z

マンション購入のポイント（新築編） マンション購入のポイント（新築編） マンショ...

マンション購入のポイント（新築編）

マンション購入のポイント（新築編）


マンション購入は、生涯で一番大きな買い物と言えるでしょう。
このページでは、マンション購入はマンション購入でも、新築マンションの購入についてポイント解説を行います。


マンションを始めて購入する場合のポイントは、マンションの立地条件、マンションの建物、マンションの間取り、マンションの広さ、マンションの価格、マンションの日当たり、マンションの管理体制などをいろいろ絞込み、チラシやインターネットなどで十分に情報を集めておくことが重要です。

マンション選びはここが第一歩です。

手を抜かずに納得がいくまで希望条件のマンションを探しましょう。


納得できる条件のマンションが見つかったら、積極的にマンションのモデルルームに足を運びましょう。


初めはマンションの見るべきポイントがよくわからなくても、いくつものマンションのモデルルームを見学するうちに、自分が納得できる条件のマンションを見つけられるようになります。


新築マンションを購入する場合は、設備などが毎年毎月のように進歩する中、充実したサービスを盛り込んだ新しくきれいなマンションを手に入れることができます。


設備面からの新築マンション購入のポイントは、インターネットやケーブルテレビなどの設備、マンションのセキュリティ、マンションの耐震性能、マンションの管理費や修繕費でしょう。


新築マンションの購入は、設計時に売り出されたものを現物を見ずに買うことになるので、不明な点は十分に確認してから購入するように注意します。
マンションの図面とモデルルームだけでマンションを購入して、マンション完成後に入居してから不満が出てきてしまってもそれは後の祭りです。

新築マンションの購入には充分な検討が必要です。

そして、マンション購入からマンション完成−マンションへの入居までに時間がかかる点も考えておきましょう。
マンション工事には思いのほか時間がかかるものですからね。


新築マンションの購入では、設計段階でマンションの間取りなどの変更が申し込めることもあるのもポイントですね。

]]> tag:mansion.gesu.biz,2007://27.612 2007-01-21T03:39:00Z 2007-01-21T03:45:12Z

マンション販売と管理センター情報 三井不動産のマンションに住んでいる友人の話では...

マンション販売と管理センター情報

三井不動産のマンションに住んでいる友人の話では、三井不動産のマンションは管理組合の運営もマンション管理士にコンサル依頼をして、しっかりとしたマンション管理が行われているようです。

大阪大学周辺の賃貸マンション相場の調査を行いましたが、学生マンションは豊富にあります。
京都のマンスリーマンションや賃貸マンションを神戸で探す出張族もかなり多いことも判明しました。

投資用マンションをお探しの方は沢田でマンションを探してみてはいかがでしょうか？
私の場合、次は札幌でマンション調査を行う予定です。

マンションの騒音に関しても気になるという方は多いですね。
戸建て住宅に住む方からは、マンションってどうよ？などと疑問符付きの質問をいただくことも多いです。

マンションの騒音に関しては、マンション付近の道路状況、マンションと繁華街との位置関係など、事前にしっかりと調べてからマンションに入居するかどうかの判断をしましょう。

全く関係ない話ですが、マンションでゲームキューブのルイージマンションに興じるのも良いかもしれませんね。


最近依頼が多い物件は、

・江東区＋マンション
・中央区＋マンション
・新宿区＋マンション
・港区マンション
・マンスリーマンションを京都で
・横浜のウィークリーマンション全検索
・東京の賃貸マンション相場
・札幌中古マンション
・京都の安い賃貸マンション

こんな感じでしょうか。
より具体的に、そして高級マンション情報希望と、廉価中古マンション情報希望の二極化が著しくなってきているように感じています。

都心部でマンションを探す方というのは、大抵がデザイナーズマンションやタワーマンションなど、高級賃貸マンション情報を求めています。
三井不動産のマンションや住友不動産のマンションなど、不動産会社が提供するマンションを一括管理できるマンション管理センターを設けたりしていることもあり、高級マンションへの安心感は高まっているということなのでしょう。

それからマンション販売側が語るマンション情報というものにもかなりのニーズがありますので、アンテナを張ってマンション情報収集を行っていきたいと思います。

]]> tag:mansion.gesu.biz,2007://27.611 2007-01-19T21:10:00Z 2007-01-19T21:31:01Z

マンションの住戸形態 マンションの住戸形態には、例えば団地型と呼ばれるものがあり...

マンションの住戸形態

マンションの住戸形態には、例えば団地型と呼ばれるものがあります。これは複数棟のマンションから構成されるもので、分譲マンションの場合、各棟と団地全体が共有する共有物の管理で管理主体が変わります。

マンション管理組合が設立されると、マンションの区分所有者は原則として組合員となることが義務付けられており、その運営に携わることになります。

マンションの管理組合はそのほか修繕計画の作成、各種許認可などの管理運営に関するあらゆる権限を行使することができます。


新築マンションでは「青田売り」という、完成前に販売するケースがほとんどです。そのためマンションの完成までに時間がかかりますし、実際に住む時期を考えながら購入計画を立てる必要があります。
なぜなら、マンションでは土地はあっても自分一人の意思では売却もままならず、投資マンション目的で購入したマンションが、無計画に所有していただけで下手をすると際限なく値下がりする可能性もあります。

マンションの建築計画時と完成後では付近の状況が変わって、地価その他マンションの資産価値が低下してしまう恐れもあるのです。
投資マンションを購入しようと考えるのであれば、よほど不動産投資に長けた知人を持つか、投資顧問業者に相談してからにする方が無難でしょう。


マンションには複数の住戸があるため、一戸建てに比べると比較的安く購入でき、一戸建てでは持つことのできない共有施設・設備など利用できるなどのメリットがマンションにはありますが、マンションは管理の問題や修繕・駐車場などの共同住宅ならでは問題もかかえています。

マンションの管理運営を行う上で、以前は上階や隣の住民による騒音問題が一番でしたが、マンション管理組合が抱える昨今の一番の問題はマンション管理費及び修繕積立金の滞納です。

その他の問題点として、私道の所有者に事前の協議もないままマンションを建設し、いざとなってからマンション住民が私道の通行を拒否されたという例もあります。

]]> tag:mansion.gesu.biz,2007://27.610 2007-01-18T20:57:00Z 2007-01-18T21:00:13Z

マンション建設「コーポラティブ方式」 マンション建設を行う上では色々な戦略や形態...

マンション建設「コーポラティブ方式」

マンション建設を行う上では色々な戦略や形態があります。
コーポラティブ方式とは、自ら居住するための住宅を建設するものが組合を結成し、協同して事業計画を進め、土地の取得、建設の設計、工事発注、その他の業務を行い、住宅を取得する方式をいいます。

マンションの管理の適正化の推進に関する法律における定義では、マンションとは

「複数の店舗や事務所と居住となる専有部分が１戸以上ある建物で、区分所有者が最低２名以上いること。」

とされています。

これには設備や土地も含まれます。これは、「この法律は、土地利用の高度化の進展その他国民の住生活を取り巻く環境の変化に伴い、多数の区分所有者が居住するマンションの重要性が増大していることに鑑み（以下略）」とされていることからもわかるように、分譲マンションにおける管理を想定したものであるため、オーナーが1人で賃貸に供されているマンションなどは、ここではマンションとされません。

ただし、二人以上いた区分所有者が一人になった場合でも、区分所有法は適用されます。

確かに、バブル期以前のマンションは、今と比較すると専有面積が狭く、構造や仕様や設備や管理などの面でマンションには満足できないことが多くて、マンションを「一生の住まい」にするにはどうしても見劣りしてしまいました。

しかし、土地神話健在のバブル期には分譲マンションは購入して数年住めば価格が何割も上がったので、マンションを売却して一戸建に買換えることもそんなに難しくはありませんでした。
現在の不動産、土地相場を考えれば驚くべき世界ですが、実際に分譲マンションは絵画などの美術品と同じく、投資目的で購入する資産家が多くいて、投資マンションとも呼ばれていました。

投資マンションという言葉は今でもよく使われますけどね。

]]> tag:mansion.gesu.biz,2007://27.609 2007-01-18T08:40:00Z 2007-01-18T09:00:33Z

分譲マンションと固定資産税 ◆マンションの固定資産税と都市計画税 賃貸マンション...

分譲マンションと固定資産税

◆マンションの固定資産税と都市計画税

賃貸マンションではないマンション、つまり新築マンションにせよ中古マンションにせよ、分譲マンションを購入すると払わなければいけないものがあります。

それが固定資産税です。
固定資産税がかかるマンションは、先にも述べましたが分譲マンションということになります。

マンションに入居した後、毎年かかるのが固定資産税と都市計画税であり、毎年4月ごろに市区町村から通知が届き、6月から年4回に分けて納めるのが一般的です。
マンションにかかる固定資産税、マンションにかかる都市計画税、いずれもその年の1月1日時点の所有者に課せられるものなので、新築マンションを購入した場合、引渡しを受けた年にはマンション分への課税はありません。
ただし、新築マンションの土地分や、中古マンションの土地と建物分の税金は、その年分の税金を、売主がすでに支払っていることもあります。
この場合は日割り計算し、マンション購入時に精算されることが一般的です。


というように、マンション購入には固定資産税という税金がかかるのです。
新築マンションだろうが中古マンションだろうが分譲マンションを購入しようという方は、ほとんどの方がマンションをローンで購入されるかと思います。
マンションにインテリアや、マンションのローンを毎月どれくらいの金額返済していくかには気を使う方が多いですが、マンションの固定資産税や都市計画税については案外無頓着な方もいらっしゃいます。

マンションのローンは一生払い続けていかなければいけないような大きな金額です。

マンションの固定資産税を考慮しなかったばかりに、大事なマンションを手放さなければいけないなんてことになれば目も当てられません。

分譲マンションの購入にはインテリアやローン、間取りや防音だけではなく、マンションの固定資産税についてもある程度の知識を持っておくことが必要であると思います。


※参考　マンション固定資産税

マンションの固定資産税、都市計画税の税額は、土地、マンションの建物それぞれの固定資産税評価額に一定の税率をかけて計算します。
床面積50m2以上280m2以下の新築マンションの場合、マンションは5年間固定資産税の建物部分にかかる税額が2分の1に軽減されるため、新築マンション入居当初の税額は低くなります。

]]> tag:mansion.gesu.biz,2007://27.608 2007-01-16T20:53:00Z 2007-01-16T21:15:13Z

マンションの定義 普段何気なく使う言葉「マンション」ですが、日本では分譲マンショ...

マンションの定義

普段何気なく使う言葉「マンション」ですが、日本では分譲マンション、賃貸マンション、中古マンション、ワンルームマンション、デザイナーズマンション・・・などなど、色々な形態の集合住宅をマンションと呼んでいます。

それでは、外国ではマンションはどのようなものなのでしょうか？

米国でマンションとはハリウッド映画に登場するような大邸宅を意味し、我々が想像する共同住宅のマンションは「コンドミニアム」と呼ばれています。

普段無意識に使っているマンションという言葉について、国土交通省では「マンションとは中高層（三階建以上）で分譲・共同住宅、鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリートまたは鉄骨造りの住宅」としていましたが、平成12年に「マンションの管理の適正化の推進に関する法律」が成立し、はじめてマンションの定義がなされました。

韓国では1980年代以後、ソウルなどの大都市はもとより地方都市、郡部にも中高層マンションが急増しましたが、これらは「アパート」と呼ばれます。
韓国には「メンション」や、日本のマンションの名前にも使われる「ビラ」と呼ばれる集合住宅も存在しますが、これらは個人所有による、概ね5階建て以下の低層のものです。

外国のコーポラティブ方式マンションでは、協同組合が所有する形態が取られる場合もありますが、日本では二人以上が入居後は通常の分譲マンションと同様に区分所有法などが適用されることになります。

このサイトではマンションについて、様々な角度から取り上げていきたいと思います。
分譲マンション購入や賃貸マンション探しの知恵袋としてお役に立てることを願ってマンションについて私の知る限りの知識を公開していきますのでこれからもお見逃しなく！

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